Avaliação da pandemia no mercado imobiliário: uma análise na tipologia apartamentos na cidade de Rio Grande/RS

Resumo

A pandemia do Coronavírus, iniciada no ano de 2020, mudou a vida em vários aspectos, tendo como um deles, a visão a respeito das habitações. Vindos de tendências cada vez mais minimalistas, principalmente em relação ao espaço, foram necessários, em alguns casos, improvisos para atender as novas necessidades demandadas pelo isolamento social. Com o intuito de incitar uma reflexão sobre como serão os projetos de novas moradias a partir da pandemia, efetuou-se um estudo sobre o comportamento do mercado imobiliário na tipologia apartamentos na cidade de Rio Grande/RS para entender o comportamento deste setor nos quatro anos anteriores a pandemia. Uma das formas de examinar se as variáveis influenciam direta ou indiretamente no valor final do imóvel, é por meio da análise estatística, fundamentando-se em características como localização, área de uso comum ou privativo, padrão construtivo, entre outros. A partir de dados amostrais, este trabalho visa analisar o comportamento da variável dependentes em relação as variáveis independentes selecionadas nos anos anteriores a pandemia, por meio da inferência estatística e do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Fundamentado nisso, observou-se a importância de todas as variáveis independentes em relação a variável dependente, além do comportamento decrescente da variável “ano” e redução na média de área total dos imóveis.